承包商材料统计与成本估算

在设计过程中可以发展出许多类型的估算方式，而估算值的范围从前期设计的概略值到设计完成后更精确的数值。等到设计阶段的末期才开展成本估算很明显是不可取的做法，假设计划案在设计完成后已超出预算，那就只有两种做法：取消计划或运用价值工程来削除成本甚至品质。在设计进行时，中期的估算可以帮助提早辨识问题，让方案能有选择性的思考空间。这个过程让设计师和业主的多数决策可以在资讯充足的情况下决定，使施工品质更佳并符合预算限制。BIM大幅提升了中期估算的发展。

在前期设计阶段期间，估算能用到的只有和面积与体积相关的数量，如空间类型、边长等。这些数量可能足以用在称为参数化成本估算上，这种估算方式是以主要的建筑参数为基础。参数的使用要视建筑类型而定，例如，车库停车的空间和楼层之数目、每个商业空间的数字和面积之数目、商业大楼的材质等级、建筑所在地、电梯数、外墙面积、屋顶面积等。可惜的是在前期方案设计阶段并无法得到这些数量，因为它们没有如BIM设计系统绘制的物件那般定义其类型。因此，将前期设计模型移至BIM软体中是很重要的事，可以让数量被提取出来，并作概略的成本估算。像是DProfiler就属于这类系统，它是来自Beck Technology的建模和估算系统。

当设计成熟之后，就可能快速提取更多详细的空间和材料数量，并将它们出成各种报表格式。这些数量会比生产用的概略成本估算还要多。由于承包商编写的成本估算变得更精确，因此当元件（一般为零件的构件）没有被正确定义之时便会浮出问题，使成本估算所需要的数量无法被提取出来。例如，BIM软体也许能提供混凝土基座的长宽高，但无法提供嵌在混凝土中的钢筋数量：或是提供室内隔间墙的面积但非该墙内之螺栓。这些都可以解决的问题，但要靠专业BIM软体和相关的估算系统。假设使用了IPD，便能让总承包商和专业承包商参与设计过程，这样就能及早发展出正确的成本估算。此外，承包商也能在设计过程中发挥可施工性方面的专业知识，并帮助减少模型之修正，并进一步节省成本和时间。

要注意的是，就算建筑模型提供数量计算足够的测量数据，这些数据也不能够取代估算。估算师在建立的过程中扮演关键角色，远比那些被提取出来的数量或测量值还要重要。估算过程会设计专案状况之评估并对成本产生影响，例如一道特殊墙的状况、特别的构建、难以得知的状况。由BIM软体自动判别这些状况现在还是不可行的。估算师应该考虑使用BIM技术来提升数量计算这般繁重工作的品质，并让他快速的可视化、判别和得到漂亮的价格。详细的建筑模型估算师而言是一种减缓风险用的工具，它可以大幅减少发包成本，因为它减少了与材料数量相关的不确定性。

估算师为了数量计算和支援估算过程而使用各种利用BIM的方式。没有BIM软体有提供试算表或估算软体所有的功能，所以估算师一定要找一个方法让专业估算过程的工作能有最佳效能。三个主要选择为：

1输出建筑物件数量到估算软体里

2直接连接BIM软体到估算数据

3使用BIM数量计算工具

数量汇出到估算软体

如前面所述，大多数软体供应商所提供的BIM工具都提供可以截取和量化BIM构件属性的功能。这同时也包括输出数量资料到数为表格或外部数据库的功能。单是在美国本地，就有超过100种商业用估算软件方案可用，其中很多是针对特定种类的工作来做估算。然而，调查资料显示MS Excel还是最常使用的估算工具。对很多估算师来说，使用制定的Excel表格来截取和连接数量计算资料的功能通常是足够的。然而，这种做法会需要繁杂的设定和建模程序的标准化。如要跳脱Excel的使用，以下其中一种做法是必须的。

直接连接BIM元件到估算软体

第二个选项是使用一个能够透过插件或第三方软体直接连接到估算软体方案的BIM工具。现在很多较大的估算软件方案提供插件给个别的BIM工具。这些包括：Sage Timberline via Innovaya（Innovaya，2010）；U.S.Cost（Success Design Exchange，2010；Success Estimator，2010）；Nomitech（CostOS v3.6 BIM Estimating，2010）；和Vico Estimator（Vico，2010）。这些工具使得估算师可以直接让建筑模型的物件组合、配方表或估算软件方案的品相或与一个外部成本数据库如R.S.Means作链接。这些组合或配方表定义组件在现场施工或预制组件的架设或安装所需要的步骤和资源。

组合或配方表通常包括所需要循环的施工过程，譬如，放置模版，放置钢筋，放置混凝土，养生和模版拆除。估算师可以依据组件的属性设定规则计算数量或以人力输入资料而不是从建筑资讯模型中截取资料。这样的组合也可能包括表示必要资料的品质如人工，设备，物料等和相关的时间和成本开销。因为这个原因，所有需要用来发展完整成本估算和基本活动的详细清单皆可被用在施工规划上。假设这些资讯和BIM元件有所关联，它便能应用在4D模型的生成上。图形模型也可被连接到估算值以标示和各估算条目相关联的模型物件。这对于标明没有与成本估算相连的物件上是很有帮助的。对已经将专业估算软体和BIM软体进行标准化的承包商而言，这个方法能运做的很好。加入他们使用不同的BIM软体，那么整合来自分包商和各行各业的BIM元件资讯可能在管理上则会很困难。高度整合的方式有显著的利益，但有一个潜在的缺点就是需要承包商开展分开的模型。

当然，若建筑师不使用BIM，那么承包商的模型就变得不可或缺。如果不是这样，一旦团队同意元件的定义值，设计师的模型就能更有效率的提供承包商一个起始点。假设专案团队皆使用同意软体供应商的平台，这个方式可能是合适的。这个方式不需设计-制造途径或是在专案一开始便签订整合专案主要参与者的合约（IPD）。再次强调，及早整合与协作是有效率使用BIM技术的关键，AGC BIM Guidelines for Contractors也强调了这项重点。

使用数量计算工具

第三个选择大致如下图所示，用专业的数量计算软体从各种BIM软体汇入资料。让估算师使用专门为数量计算而设计的计算软体，而不用学习BIM软体内的所有功能。例如Autodesk QTO、Exactal CostX Version、Innovaya和Vico Takeoff Manager。这些软体一般包含可以直接连接到物件和构建的特定功能，为模型标注“状况”，并建立可视化计算图。这些软体提供各种层次的自动提取和人工计算功能等支援。估算将需要结合使用手动工具和自动功能来支援他们，要表示出来的广泛的数量计算和状况检查。

图1：数量计算和估算流程的概念性图表

建筑模型之变更，要求任何新物件都要连接到适合的估算任务，根据正确性和已建模型的细化程度，从建筑模型得到正确的成本估算。Innovaya 系统提供所有已经从BIM模型汇入的物件之可视化模型。它同时也会标记尚未有成本估算的物件。

支援数量计算和估算的BIM准则和应用问题

估算师和承包商应该了解BIM如何支援具体估算任务，并减少错误和提升估算值的精确度及可靠度。更重要的是，他们可以从快速回应案件重要阶段之变更中获益，这是许多估算师每天都可能面临的挑战。这里提供一些思考的法则：

·BIM只是估算的一个起始点。没有一项工具能从建筑模型中完全自动生成估算值。图二支出建筑模型只能提供成本估算所需的一小部分资讯（材料数量和构建名称）。资料的维护变得不是来自规则或是成本估算师的手动输入。

·轻松入门。如果你用传统和手动的方式做数量计算，首先要转移到数位化或在荧幕上做数量计算，以调试到数位计算方法。当估算师得到资讯且可自在的使用数位计算，那么便能开始考虑转向BIM化的计算方式。

·从计数开始。最简单开始使用BIM来支援数量计算案例估算的方式就是与计数相关的工作，像是门、窗、排水管。许多BIM工具提供制表功能和简单的查询和计算具体类型的原件、区块或其他实体物件之功能。这也能被验证和确认。

图2：BIM元件之定义如何连接到估算构件物件之图例。要注意的重点是BIM只提供估算师计算成本所需讯息的子集，且BIM元件提供计算资讯但常常缺乏详细的自动计算人力、工作（非永久性）材料和设备成本之能力。

先从一套软体开始，然后再到综合性程序。最简单的就是从用BIM软体或专业计算软体6t、｛做计算开始。这样能限制住资料转换和软体间模型转移方面的潜在的错误或问题。一旦估算师有自信由单一软体提供的数值是正确且有效的，那么模型的数据则能被转移到次要的计算软体中以作验证。

·设定明确的详细期望值层级。BIM计算的细化程度会反映出整体建筑模型的细化程度。若钢筋未被纳入建筑模型，这些数值就不会被自动计算。估算师需要了解模型资讯的范围和它所代表的意义。

·从单一行业或单一原件类型开始，并解决相关问题。

·自动化始于标准化。为了要完全利用BIM，设计师和估算师将需要合作将与数量计算相关的建筑元件和相关属性标准化。此外，为了生成次要元件和构件的正确数量，如墙内的螺栓，则需要发展出这些构件的标准。那些在BIM系统中使用来正确撷取成本估算所需数量的原件可能需要修正其定义，该物件可能无法提供安装石膏墙板所需的测量尺寸。